Zabezpiecz swój kapitał i zbuduj rentowny portfel nieruchomości z Osobistym Strategiem.

Inwestowanie w nieruchomości to nie jest hobby – to dyscyplina, w której wygrywają ci, którzy mają strategię, a przegrywają ci, którzy liczą na szczęście. Jako Twój osobisty doradca i strateg, dostarczam Ci nie tylko wiedzę, ale przede wszystkim kompletny, sprawdzony system, który minimalizuje ryzyko i maksymalizuje zwrot z każdej zainwestowanej złotówki.
Umów konsultację!
Odkryj pełen potencjał rynku nieruchomości.

Jeden błąd może kosztować miliony. 99% Inwestorów popełnia go z tego samego powodu.

Powodem nie jest brak kapitału czy ambicji. Jest nim fragmentaryczna wiedza i brak jednego, nadrzędnego stratega.
Inwestorzy korzystają z usług agenta, architekta, prawnika – ale nikt nie patrzy na projekt całościowo. Nikt nie bierze odpowiedzialności za końcowy bilans zysków i strat. Taka inwestycja jest jak okręt bez kapitana.

Moja rola polega na tym, by być tym kapitanem dla Twojej inwestycji.
Sprawdź skład naszych konsultacji

Mój
autorski, 6-etapowy Cykl Inwestycyjny – Twoja gwarancja sukcesu.

Oto sprawdzony, kompleksowy system, który przeprowadzi Cię bezpiecznie od pomysłu do zysku. Każdy z poniższych etapów jest kluczowy dla minimalizacji ryzyka i maksymalizacji zwrotu z inwestycji, a my bierzemy pełną odpowiedzialność za jego profesjonalną realizację.

Etap 1: Dogłębny audyt potencjału i identyfikacja ryzyka (Due Diligence)

To najważniejszy etap, decydujący o przyszłym sukcesie. Zanim zarekomendujemy jakikolwiek ruch, przeprowadzamy kompleksowy audyt nieruchomości, obejmujący trzy kluczowe filary:
Audyt Prawny: Prześwietlamy Księgi Wieczyste (obciążenia, hipoteki, służebności), weryfikujemy granice, dostęp do drogi publicznej i historię własności, aby wyeliminować ryzyko roszczeń.
Analiza Planistyczna: Badamy zapisy MPZP lub możliwość uzyskania decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ), oceniając realny potencjał terenu (co i ile można zbudować).
Analiza Rynku: Analizujemy otoczenie inwestycji, plany infrastrukturalne, lokalny popyt oraz prognozowane trendy cenowe.
Na tej podstawie tworzymy strategiczny raport, który daje klarowny, oparty na danych obraz sytuacji.

Na fundamencie zebranych danych projektujemy konkretną, rynkową wizję inwestycji. Tworzymy różne scenariusze zagospodarowania, przeprowadzamy analizę chłonności terenu i precyzyjnie definiujemy grupę docelową. Kluczowym elementem jest opracowanie szczegółowego modelu finansowego, który obejmuje estymację kosztów, prognozę przychodów i precyzyjne oszacowanie potencjalnej stopy zwrotu (ROI), abyś od początku miał jasny obraz finansowej przyszłości projektu.

Bierzemy na siebie całą „wojnę” z biurokracją, która dla wielu inwestorów jest barierą nie do przejścia. Reprezentujemy Cię przed urzędami, aktywnie pilotując proces uzyskiwania wszystkich niezbędnych dokumentów: od kluczowej decyzji o warunkach zabudowy, przez opinie środowiskowe i uzgodnienia z gestorami sieci, aż po finalne pozwolenie na budowę. Uczestniczymy w konsultacjach społecznych i negocjacjach z pracowniami urbanistycznymi, aby zapewnić najkorzystniejsze zapisy dla Twojej inwestycji.

Pomysł i pozwolenia to nie wszystko – kluczowy jest kapitał. Wspieramy Cię w procesie pozyskiwania finansowania, niezależnie od tego, czy jest to kredyt bankowy, fundusz inwestycyjny, czy prywatny kapitał. Opracowujemy profesjonalne dokumenty (kosztorysy, analizy rentowności, biznesplany) i tworzymy prezentacje inwestorskie, które w wiarygodny sposób przedstawiają potencjał projektu i przyciągają wiarygodnych partnerów finansowych.

Na tym etapie działamy jako Twoje oczy i uszy na placu budowy. Nasza rola nie kończy się na uzyskaniu pozwoleń. Wchodzimy w rolę koordynatora projektu po stronie inwestora, aby zapewnić, że wizja z etapu koncepcyjnego zostanie precyzyjnie urzeczywistniona. Nasze wsparcie obejmuje:
Pomoc w wyborze i negocjacjach z generalnym wykonawcą.
Monitorowanie postępu prac w odniesieniu do założonego harmonogramu i budżetu.
Ułatwianie komunikacji i rozwiązywanie bieżących problemów między Tobą a wykonawcami.
Czuwanie nad zgodnością realizacji z celami projektu, pomagając w optymalizacji kosztów i dbając o finalną jakość.

Projekt nie jest zakończony, dopóki nie przyniesie zysku. Na ostatnim etapie koordynujemy cały proces komercjalizacji – czy jest to sprzedaż, czy wynajem gotowych powierzchni. Tworzymy strategię marketingową i sprzedażową, docierając do odpowiedniej grupy klientów. Co ważne, doradzamy również w zakresie strategii wyjścia i reinwestycji uwolnionego kapitału, aby Twój portfel nieruchomości mógł rosnąć dalej.

Co dokładnie wchodzi w skład naszych konsultacji? Nasz pełen arsenał usług.

Nasz holistyczny cykl inwestycyjny opiera się na fundamencie 10 specjalistycznych kompetencji. Oto pełen zakres usług, które świadczymy w ramach strategicznego doradztwa, zapewniając Ci wsparcie na każdym możliwym froncie.

FUNDAMENTY I STRATEGIA (Analiza)

Analiza Due Diligence nieruchomości:

Dokładnie prześwietlamy stan techniczny i prawny każdej nieruchomości przed jej zakupem. Minimalizujemy Twoje ryzyko i chronimy Cię przed kosztownymi błędami.

Wycena i analiza wartości nieruchomości:

Precyzyjnie oceniamy wartość nieruchomości w oparciu o twarde dane i trendy rynkowe, aby każda Twoja decyzja inwestycyjna była w pełni świadoma i opłacalna.

Konsultacje inwestycyjne i potencjał gruntu:

Identyfikujemy najbardziej dochodowe scenariusze dla Twojej nieruchomości. Doradzamy, jak maksymalizować potencjał gruntu i jakie kroki podjąć, by osiągnąć najwyższą stopę zwrotu.

PROCES I ZGODNOŚĆ (Formalności)

Decyzje administracyjne i pozwolenia:

Bierzemy na siebie cały proces uzyskiwania kluczowych dokumentów: od warunków zabudowy (WZ), przez decyzje środowiskowe, aż po pozwolenie na budowę.

Specustawa mieszkaniowa (Lex Deweloper):

Jako eksperci od  „lex deweloper”, sprawnie przeprowadzamy projekty mieszkaniowe przez wszystkie etapy procesu inwestycyjnego, optymalizując czas i procedury.

Zgodność z wymaganiami środowiskowymi:

Zapewniamy, że każdy projekt jest w pełni zgodny z wymogami środowiskowymi. Pomagamy w uzyskaniu niezbędnych decyzji i opinii, koncentrując się na zrównoważonym rozwoju.

Skuteczna komunikacja z organami Administracji:

 Działamy jako Twój mediator w dialogu z urzędami. Organizujemy spotkania i prowadzimy rozmowy, aby uzyskać korzystne dla Ciebie decyzje i warunki.

REALIZACJA I ZYSK (Działanie)

Przeprowadzanie negocjacji i reprezentacja:

Jesteśmy Twoim głosem i tarczą w negocjacjach z właścicielami, urzędami czy kupcami. Dbamy o Twoje interesy, abyś zawsze osiągał najlepsze możliwe warunki.

Zarządzanie przetargami i konkursami:

Zapewniamy kompleksową organizację i obsługę przetargów oraz konkursów, dbając o ich sprawność, transparentność i zgodność z prawem.

Usługi pośrednictwa handlowego:

Finalizujemy proces, pośrednicząc w transakcjach kupna i sprzedaży. Dbamy o bezpieczeństwo i sprawny przebieg ostatniego, kluczowego etapu Twojej inwestycji.

Komu pomagamy osiągać ponadprzeciętne rezultaty?

Inwestorom indywidualnym:

którzy posiadają kapitał i chcą go bezpiecznie i mądrze ulokować w portfel nieruchomości.

Deweloperom i firmom budowlanym:

którzy potrzebują strategicznego wsparcia w procesie przygotowania i realizacji projektu.

Właścicielom dużych gruntów:

którzy chcą zwielokrotnić wartość swoich aktywów, ale nie wiedzą jak.

Firmom i Funduszom Inwestycyjnym:

które szukają wiarygodnego, lokalnego partnera do obsługi swoich projektów w Polsce.

Dowody zaufania?

CHOMA to nasza tajna broń w walce z biurokracją i niepewnością.

W naszej branży czas to pieniądz, a błąd formalny może kosztować miliony. Odkąd powierzyliśmy CHOMA prowadzenie naszych procesów inwestycyjnych, śpimy spokojniej. Ich 6-etapowy cykl to maszyna, która zdejmuje z nas cały ciężar – od uzyskania pozwoleń po strategię komercjalizacji. To partnerstwo, które realnie przekłada się na nasz wynik finansowy.
Adam K., Prezes Zarządu, A&K Development

Z CHOMA Arkadiusz Śmiechowski zacząłem strategicznie budować portfel.

Wcześniej moje inwestycje były chaotyczne. Dopiero współpraca z CHOMA uświadomiła mi, na czym polega prawdziwa strategia. Ich dogłębny audyt każdej potencjalnej inwestycji i skupienie na długoterminowym wzroście wartości to coś, czego nie oferuje nikt inny. Czuję, że mój kapitał jest wreszcie nie tylko bezpieczny, ale i pracuje mądrze.
Michał W., Inwestor Prywatny i Radca Prawny

Okazało się, że miałem aktywa warte miliony.

Moja ziemia leżała odłogiem przez lata. Byłem przekonany, że nic nie da się z nią zrobić. Zespół CHOMA dostrzegł jej ukryty potencjał, przeprowadził mnie przez cały, skomplikowany proces zmiany przeznaczenia gruntu i znalazł inwestora. To zmieniło finansową przyszłość mojej rodziny. Niewiarygodny profesjonalizm
Janusz Z., Właściciel Gruntów Inwestycyjnych

W CHOMA znaleźliśmy partnera, a nie tylko konsultanta. To nasze oczy i uszy w Polsce.

Inwestowanie na odległość wymaga absolutnego zaufania. CHOMA stało się naszym najbardziej wiarygodnym partnerem na polskim rynku. Ich dogłębna znajomość lokalnych uwarunkowań, transparentność w działaniu i umiejętność zarządzania złożonymi projektami są nieocenione. Reprezentują nasze interesy tak, jakby były ich własne.
Thomas B., Dyrektor Inwestycyjny, CEE Capital Fund

Najczęstsze pytania, na które warto znać odpowiedź

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży działki?

Aby sprzedać grunt, wymagane są dokumenty takie jak akt własności, wypis i wyrys z ewidencji gruntów oraz ewentualne decyzje administracyjne. Pomagamy skompletować całą niezbędną dokumentację, aby proces był dla Ciebie jak najprostszy.

To zależy od wielu czynników, a zwłaszcza od sprawności urzędów. Średnio proces uzyskania kluczowych decyzji trwa od kilku miesięcy do nawet 2 lat. Nasze doświadczenie pozwala zoptymalizować ten proces i znacząco skrócić czas oczekiwania tam, gdzie to możliwe.

Grunty pozostają jedną z najbezpieczniejszych form ochrony kapitału, zwłaszcza w niestabilnych czasach. Kluczem do sukcesu nie jest pytanie „czy”, ale „jak i gdzie”. Nasza rola polega na analizie rynku i rekomendacji takich inwestycji, które mają realny potencjał wzrostu i minimalizują ryzyko.

Nasze wynagrodzenie jest elastyczne i najczęściej oparte na modelu „success fee”, czyli procencie od realnego wzrostu wartości nieruchomości lub od ceny sprzedaży. Oznacza to, że zarabiamy wtedy, gdy Ty zarabiasz. Koszty początkowe związane z analizą i strategią ustalamy zawsze indywidualnie, w zależności od skomplikowania projektu.

Twoja następna Inwestycja zaczyna się od jednej rozmowy.

Jeśli poważnie myślisz o swoim kapitale i szukasz partnera, który weźmie na siebie pełną odpowiedzialność za sukces Twojego projektu, zapraszam na poufną, strategiczną konsultację.
Umów konsultację