Baza wiedzy CHOMA: rzetelne odpowiedzi na najważniejsze pytania o nieruchomościach.
Współpraca z nami: partnerstwo i strategia
Czym dokładnie różnią się Państwa usługi od standardowej agencji nieruchomości?
Standardowa agencja koncentruje się na pośrednictwie. My oferujemy kompleksowe partnerstwo strategiczne. Nasze nazwane procesy, takie jak „Tarcza Sprzedającego”, to pełne systemy obejmujące dogłębną analizę, zaawansowany marketing i osobistą opiekę eksperta, który bierze odpowiedzialność za Twój finansowy sukces.
Czy muszę podpisywać umowę na wyłączność?
Tak, preferujemy ten model. Umowa na wyłączność to dla Ciebie gwarancja, że inwestujemy 100% naszych zasobów i budżetu w Twój projekt. Pozwala to na stworzenie spójnej strategii, co przekłada się na wyższą cenę końcową i krótszy czas transakcji.
Jakie jest wasze wynagrodzenie?
Nasz model jest elastyczny i najczęściej oparty na prowizji od sukcesu („success fee”). Oznacza to, że zarabiamy wtedy, gdy Ty zarabiasz. W przypadku złożonych projektów konsultingowych struktura może obejmować opłatę za zarządzanie. Zawsze gramy w jednej drużynie.
Jaki jest pierwszy krok i czy pierwsza rozmowa jest płatna?
Pierwszym krokiem jest poufna, strategiczna rozmowa, aby zrozumieć Twoje cele. Ta wstępna, 30-minutowa rozmowa jest zawsze bezpłatna. Jeśli zdecydujemy się na współpracę, dalsze kroki i ewentualne koszty (np. płatnej analizy „due diligence”) ustalamy transparentnie z góry.
Kluczowe pojęcia, prawo i finanse
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej i kiedy jest potrzebne?
To dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię. Zgodnie z nowelizacją ustawy, od 28 kwietnia 2023 roku jest obowiązkowe przy każdej umowie sprzedaży lub najmu nieruchomości. Jego brak może skutkować grzywną. W ramach naszej usługi koordynujemy jego sprawne uzyskanie od certyfikowanych audytorów.
Czym w praktyce różni się zadatek od zaliczki?
To kluczowa różnica. Zadatek (art. 394 Kodeksu Cywilnego) to forma zabezpieczenia umowy – w przypadku winy kupującego przepada, a w przypadku winy sprzedającego jest zwracany w podwójnej wysokości. Zaliczka to jedynie część ceny, która jest zawsze zwrotna w razie niewykonania umowy. Dlatego w profesjonalnych umowach przedwstępnych dla ochrony obu stron stosuje się zadatek.
Czy pomagacie w uzyskaniu kredytu hipotecznego?
Choć sami nie jesteśmy doradcami kredytowymi, ściśle współpracujemy z siecią najlepszych, niezależnych ekspertów finansowych. W ramach kompleksowej obsługi, możemy skontaktować Cię z zaufanym specjalistą, który pomoże znaleźć najkorzystniejsze finansowanie na rynku i przeprowadzi Cię przez cały proces bankowy.
Checklisty dokumentów: co przygotować do sprzedaży?
Jakie są podstawowe dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości?
Absolutną podstawą jest aktualny odpis z Księgi Wieczystej. Dodatkowo, prawo własności potwierdza dokument nabycia, którym może być np. akt notarialny umowy sprzedaży/darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
Chcę sprzedać DZIAŁKĘ. Jaka jest pełna lista dokumentów?
Dla działki, oprócz podstawy nabycia i numeru KW, kluczowe będą: wypis i wyrys z ewidencji gruntów (nie starszy niż 3 miesiące) oraz zaświadczenie o przeznaczeniu terenu z MPZP lub ostateczna decyzja o Warunkach Zabudowy.
Co potrzebuję do sprzedaży MIESZKANIA z księgą wieczystą?
Wymagane będą: numer księgi wieczystej lokalu, zaświadczenie od zarządcy o braku zaległości w opłatach oraz obowiązkowe świadectwo charakterystyki energetycznej.
A co, jeśli sprzedaję SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO do lokalu?
W takim przypadku kluczowe jest zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, potwierdzające przysługujące Ci prawo do lokalu oraz brak zadłużenia. Jeśli dla lokalu jest założona księga wieczysta, również jej numer.
Jakie dodatkowe dokumenty są potrzebne przy sprzedaży DOMU?
Przy sprzedaży domu lista jest podobna jak przy działce: odpis z KW, wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Jeśli budowa zakończyła się niedawno, potrzebne będzie także pozwolenie na użytkowanie. A jeśli jest w trakcie budowy, niezbędne będzie pozwolenie na budowę i dziennik budowy.
Bezpieczny zakup i mądre inwestowanie: kluczowe pytania i odpowiedzi
Kupuję nieruchomość. Na jakie dokumenty i kwestie prawne muszę zwrócić szczególną uwagę?
To absolutnie kluczowe pytanie, które decyduje o bezpieczeństwie całej transakcji. Sprzedający ma obowiązek przedstawić komplet dokumentów, które szczegółowo opisaliśmy w kategorii [Checklisty Dokumentów do Sprzedaży].
Jednak Twoja rola jako kupującego jest inna i znacznie ważniejsza niż tylko ich odebranie. Polega ona na dogłębnej weryfikacji (due diligence), aby upewnić się, że nie kupujesz „kota w worku”. Szczególną uwagę należy zwrócić na:
Analizę Księgi Wieczystej: Czy jest „czysta”? Sprawdzamy Dział III (prawa i roszczenia, np. służebności) oraz Dział IV (hipoteki).
Zgodność Stanu Faktycznego z Dokumentami: Czy granice działki na mapie pokrywają się z tym, co jest w terenie? Czy powierzchnia użytkowa mieszkania jest zgodna z dokumentacją?
Weryfikację Planu Miejscowego (MPZP) lub Warunków Zabudowy (WZ): Czy na pewno możesz zrealizować na tej nieruchomości swoje plany (np. rozbudować dom, prowadzić działalność)?
Potencjalne Ukryte Wady: Badamy ryzyko istnienia nieujawnionych umów najmu, roszczeń dawnych właścicieli czy problemów technicznych budynku.
Weryfikacja tych wszystkich elementów to absolutny fundament naszej usługi „Tarcza Kupującego”. Bierzemy na siebie ten ciężar, abyś miał 100% pewności, że Twoja inwestycja jest bezpieczna.
Czy w obecnych czasach warto jeszcze inwestować w grunty?
Właśnie w niestabilnych czasach wartość dobrze wybranych gruntów udowadnia swoją siłę jako bezpieczna przystań dla kapitału. Inwestowanie „na ślepo” jest ryzykowne, ale kluczem jest strategia. Inwestycja w grunt z przeanalizowanym potencjałem jest jedną z najskuteczniejszych metod ochrony kapitału przed inflacją.
Co, jeśli moja działka ma skomplikowany stan prawny?
Traktujemy to jako wyzwanie. Nasz proces zawsze zaczyna się od audytu „due diligence”, którego celem jest „prześwietlenie” nieruchomości. Identyfikujemy wady, a następnie tworzymy strategię ich „wyprostowania”. Wiele z najkorzystniejszych transakcji dotyczyło właśnie takich „trudnych” nieruchomości.
Jak długo trwa proces podniesienia wartości gruntu?
Proces zmiany przeznaczenia gruntu lub uzyskania WZ jest złożony i zależny od sprawności urzędów. Realistyczny horyzont czasowy dla pełnego cyklu to od 12 do 24-36 miesięcy. Nasza rola polega na aktywnym pilotowaniu sprawy i maksymalnym skróceniu tego okresu.
Jak wygląda sprzedaż nieruchomości z CHOMA? Przejrzystość na każdym etapie.
Etap 1 – Fundamenty i Strategia:
– Sugerujemy ewentualne działania podnoszące wartość (home staging).
– Przeprowadzamy analizę rynkową i wspólnie ustalamy optymalną strategię cenową.
– Podpisujemy umowę o współpracy
Etap 2 – Profesjonalny Marketing:
– Tworzymy angażujący opis oferty.
– Uruchamiamy kampanię promocyjną na kluczowych portalach i w naszych bazach klientów.
Etap 3 – Prezentacja i Negocjacje:
– Prowadzimy twarde, ale profesjonalne negocjacje w Twoim imieniu.
– Przedstawiamy Ci tylko zweryfikowane, konkretne oferty zakupu.
Etap 4 – Bezpieczny Finał:
– Towarzyszymy Ci przy podpisaniu aktu notarialnego, dbając o Twoje interesy.
– Koordynujemy proces przekazania nieruchomości nowemu właścicielowi.
Jak wygląda zakup nieruchomości z CHOMA? Bezpieczeństwo przede wszystkim.
Etap 1 – Definicja Celu i Możliwości:
– Wspólnie z naszymi partnerami pomagamy ocenić Twoją zdolność kredytową.
– Podpisujemy umowę o współpracy.
Etap 2 – Selekcja i Weryfikacja Ofert:
– Prezentujemy Ci tylko starannie wyselekcjonowane, pasujące do Ciebie nieruchomości.
– Przeprowadzamy wstępny audyt każdej interesującej Cię oferty.
Etap 3 – Negocjacje i Decyzja:
– Reprezentując wyłącznie Ciebie, prowadzimy twarde negocjacje cenowe ze sprzedającym.
– Pomagamy w podjęciu ostatecznej, świadomej decyzji.
Etap 4 – Bezpieczny Finał:
– Pomagamy skompletować dokumenty dla banku i notariusza.
– Towarzyszymy Ci przy podpisaniu aktu notarialnego, a następnie przy odbiorze kluczy.